| Tác giả | Seiichi Kubota (Nhân viên đại diện, Supply Chain Logistics Institute LLC Khoa Quản trị Kinh doanh Đại học Josai Giảng viên bán thời gian, Giám đốc Điều hành (Vận tải hàng hóa)) |
|---|
Tiểu sử tác giả ▼
Mục lục
1 Giới thiệu
Trong những năm gần đây, việc xây dựng các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc đã có tiến triển ở mức cao Năm tài chính 2019 là mức cao nhất trong những năm gần đây và mặc dù người ta cho rằng năm tài chính 2020 sẽ bị đình trệ do đại dịch vi-rút corona, nhưng thực tế nó vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao (tính đến thời điểm viết bài này, kết quả tính đến nửa đầu năm tài chính)
Tuy nhiên, nhìn từ góc độ vĩ mô, có quan điểm “xây dựng cơ sở logistics không phải là quá nhiều sao?” dựa trên những lập luận sau
(1) Dân số chắc chắn sẽ giảm do tỷ lệ sinh giảm và dân số già đi Trong tương lai, số lượng các thành phố cốt lõi sẽ giảm với tốc độ đến mức mỗi thành phố cốt lõi sẽ lần lượt biến mất, do đó nhu cầu về cơ sở vật chất cũng sẽ giảm
(2) Đầu tiên, khối lượng hậu trang cá cược bóng đá pdbc đã giảm trong thời gian dài Khối lượng vận chuyển hàng hóa (tấn) chỉ bằng khoảng 70% so với mức đỉnh cao vào đầu thời Heisei (lưu ý rằng sự sụt giảm khối lượng logistics một phần là do dân số giảm, nhưng nguyên nhân chính dẫn đến sự sụt giảm trong thời Heisei là giảm đầu tư vào kho xây dựng và tuổi thọ dài hơn)
(3) Mức tồn kho vĩ mô đang giảm do nỗ lực giảm tồn kho của công ty và những tiến bộ trong CNTT
(4) Ngoài các yếu tố trên, đại dịch virus Corona đã kìm hãm quá trình toàn cầu hóa, nền kinh tế toàn cầu có thể sẽ bước vào giai đoạn điều chỉnh trong thời điểm hiện tại
Tuy nhiên, vấn đề này đã được tranh luận rộng rãi ở nhiều nơi (*) và có thể nói là không còn chỗ để tranh luận nữa
(*Ví dụ: xem chuyên mục đặc biệt “Bất động sản hậu trang cá cược bóng đá pdbc” số tháng 10 năm 2020 của Logibiz, chuyên đề đặc biệt về Mạng lưới phân phối tháng 9-10 năm 2020 “Phát triển và vận hành các trung tâm hậu trang cá cược bóng đá pdbc”, vv)
Mặt khác, nhiều báo cáo làm cơ sở cho cuộc thảo luận được tạo ra bởi các nhà phát triển cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc nhằm xác nhận tiềm năng phát triển của họ Điều này không có nghĩa là có vấn đề về tính trung lập, nhưng các xu hướng không nhất thiết phải phù hợp với nhu cầu phát triển tại một thời điểm nhất định và tổng cầu ở cấp độ vĩ mô (ví dụ, trong lĩnh vực nhà ở, không có mâu thuẫn ngay cả khi nhà trống trở thành vấn đề xã hội trong khi nguồn cung chung cư mới ở mức cao)
Dựa trên những điểm này, trong bài viết này tôi muốn tóm tắt những điểm thảo luận chính từ góc độ vĩ mô về cung và cầu
Nguồn: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch: Nhóm nghiên cứu và Tài liệu về Đề cương các biện pháp hậu trang cá cược bóng đá pdbc toàn diện cho những năm 2020
2 Lập luận bên lề “Nhu cầu rất mạnh”
Có những lập luận phản đối lý thuyết “xây dựng quá mức” nêu trên từ nhiều quan điểm khác nhau Các lập luận chính như sau Ngoài ra, trong số các chuyên gia trong lĩnh vực này, quan điểm chủ đạo (hiện tại) là ``nhu cầu rất mạnh'' dựa trên những lập luận này
(1) Cung và cầu hiện tại (kho mới hiện đã đầy)
Các kho hàng lớn mới lần lượt được cung cấp nhưng kết quả là đầy ắp Vì vậy, lập luận là có nhu cầu
(2) Nhu cầu của EC sẽ mở rộng
Sở dĩ nhu cầu về cơ sở vật chất không giảm dù dân số giảm là do nhu cầu thương mại điện tử (đặc biệt là mua sắm trực tuyến) tiếp tục mở rộng
(3) Không thừa cung vì không có đất
Thông thường, nếu có nhu cầu dư thừa, nó sẽ được cân bằng bởi sự gia tăng nguồn cung, nhưng lý do hiện tại điều này không xảy ra là do ``thiếu đất''
(4) Phóng to thông qua hợp nhất và tự động hóa
Đây không phải là lập luận cho rằng tổng nhu cầu về cơ sở vật chất sẽ tăng lên, nhưng do các căn cứ hậu trang cá cược bóng đá pdbc có xu hướng được củng cố và tích hợp, nên nhu cầu về các căn cứ lớn mới sẽ tăng lên thay vì các căn cứ nhỏ hiện có
3 Xác minh lý do ở phần trước
Chúng ta hãy xem xét cơ sở của những tuyên bố này từng cái một
(1) Về cung cầu hiện tại
Tại thời điểm này, rõ ràng là địa điểm này đã thực sự có người ở và dường như không có chỗ cho sự bất đồng rằng có nhu cầu
Vấn đề với lập luận này là ``lấp đầy kho đã được cung cấp trong quá khứ'' không phải là yếu tố giải thích cho việc ``tạo ra nhu cầu tương đương với số lượng sẽ được cung cấp trong tương lai'' Không trang cá cược bóng đá pdbc phải nói, trang cá cược bóng đá pdbc phải chứng minh rằng các yếu tố giải thích (biến giải thích) cho cái trước vẫn có giá trị cho cái sau
· Các yếu tố giải thích bao gồm sự mở rộng của EC sẽ được đề cập ở (2), nhưng một yếu tố quan trọng chưa được đề cập dưới đây là xu hướng kinh tế Như đã biết, giai đoạn tăng trưởng kinh tế kéo dài từ giữa những năm 2010 đến cuối năm 2018 là giai đoạn bùng nổ dài nhất kể từ thời kỳ bong bóng Khi các chủ hàng tăng doanh số bán hàng và khối lượng phân phối, họ phải chịu chi phí thích hợp để đảm bảo không gian lưu trữ, điều này đương nhiên có tác động tích cực đến cung cầu của các cơ sở logistics Điểm mấu chốt là điều này sẽ (hoặc sẽ không) thay đổi như thế nào trong tương lai để đối phó với đại dịch coronavirus
(2) Về việc mở rộng nhu cầu EC
Nhu cầu của EC đang nhanh chóng mở rộng trên toàn thế giới và thậm chí còn tăng tốc hơn nữa do đại dịch vi-rút Corona Việc mở rộng thương mại điện tử có nghĩa là doanh số bán hàng tại các cửa hàng truyền thống đang giảm, điều này cũng bù đắp cho nhu cầu về cơ sở vật chất Tuy nhiên, nhìn chung, các trung tâm hậu trang cá cược bóng đá pdbc tương thích với thương mại điện tử xử lý các lô hàng nhỏ, vận chuyển thường xuyên và yêu cầu diện tích tsubo lớn hơn, vì vậy thật hợp lý khi nghĩ rằng họ sẽ đóng góp tích cực vào nhu cầu cơ sở vật chất Ngoài ra, việc một số công ty, chẳng hạn như Amazon, đang lần lượt mở rộng cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc của họ cũng có sức thuyết phục từ góc độ nhu cầu thực tế
Bây giờ, chìa khóa để dự đoán cung và cầu trong tương lai là "EC sẽ mở rộng đến mức nào?" Tỷ lệ giao dịch EC trên tổng số giao dịch được gọi là tỷ lệ chuyển đổi EC và khi nhìn vào tỷ lệ EC ở các nước trên thế giới, Nhật Bản có xu hướng thấp hơn các quốc gia khác Cửa hàng tiện lợi là một ví dụ điển hình, nhưng so với châu Âu và Mỹ, Nhật Bản có mạng lưới cửa hàng bán lẻ dày đặc và các cửa hàng truyền thống rất tiện lợi Kết quả là tỷ lệ thương mại điện tử hiện nay còn thấp nhưng mặt khác có thể nói còn rất nhiều dư địa để mở rộng trong tương lai
Mặt khác, đã hơn 20 năm kể từ khi thương mại điện tử bắt đầu lan rộng một cách nghiêm túc ở Nhật Bản, và một điều bất lợi là nhiều sản phẩm có khả năng tương thích cao với thương mại điện tử đã chuyển sang thương mại điện tử Các sản phẩm như đồ gia dụng, đồ dùng văn phòng và sách vốn chiếm hơn 30% đến 40% doanh thu thông qua thương mại điện tử sẽ không tăng trưởng nhiều Ngoài ra, khi thương mại điện tử phát triển trong tương lai, có khả năng dòng chảy hậu trang cá cược bóng đá pdbc thương mại điện tử sẽ khác với dòng truyền thống, chẳng hạn như việc mở rộng hoạt động giao hàng từ các cửa hàng thực tế như Uber Eats Hiện tại, có thể nói nhu cầu về cơ sở vật chất logistics sẽ tăng lên do sự mở rộng của thương mại điện tử, nhưng tương lai sau đó thì chưa chắc chắn
(3) Về hạn chế nguồn cung do thiếu đất
Một nửa nguyên nhân khiến cung cầu thắt chặt là do nguồn cung hạn chế Có quan điểm mạnh mẽ rằng họ không thể đảm bảo được số lượng lớn đất đai, đặc biệt là ở khu vực đô thị Tokyo, nơi có nhu cầu lớn và không thể đáp ứng nhu cầu về cơ sở hạ tầng hậu trang cá cược bóng đá pdbc Hầu hết các nguồn cung đất chính như khu công nghiệp, nhà máy phù hợp cho hoạt động logistics đều đã được phát triển Trong những năm 1990, đất nhàn rỗi lần lượt được cung cấp khi các nhà máy được chuyển ra nước ngoài, nhưng xu hướng chuyển ra nước ngoài cũng bắt đầu đảo ngược Cách duy nhất để mong đợi nguồn cung quy mô lớn là tái sử dụng đất nông nghiệp, các khu vực kiểm soát đô thị hóa, vv (sử dụng Đạo luật Hiệu ứng Vật lý, vv) Nếu hạn chế về nguồn cung vẫn còn nghiêm trọng, mức trần sẽ được áp dụng đối với nguồn cung mới, điều này sẽ có tác động tích cực đến phía cung và cầu, nhưng triển vọng về điểm này là gì?
Tương lai của quy hoạch sử dụng đất tùy thuộc vào cơ quan quản lý quy hoạch thành phố cấp quốc gia và địa phương, nhưng cho đến nay vẫn chưa có động thái xem xét hệ thống quy hoạch thành phố có tính đến hậu trang cá cược bóng đá pdbc Không có mô tả liên quan nào được tìm thấy trong đề cương chính sách hậu trang cá cược bóng đá pdbc toàn diện của quốc gia, trong đó chỉ ra các biện pháp trung và dài hạn Tôi sẽ không đi sâu vào chi tiết về điểm này, nhưng thật khó để thấy trước bất kỳ thay đổi cơ bản nào trong tương lai
Về việc thúc đẩy chuyển đổi các khu vực kiểm soát đô thị hóa, có nhiều kỳ vọng vào Đạo luật về Hiệu quả (Đạo luật Hiệu quả Toàn diện Hậu trang cá cược bóng đá pdbc) và việc sử dụng đang tiến triển chủ yếu ở các khu vực cụ thể như Tỉnh Saitama, nhưng xét về số lượng và diện tích của các khu vực, nó không đủ lớn để ảnh hưởng đến cung cầu trên diện rộng và ở cấp độ vĩ mô
(4) Về việc mở rộng do hợp nhất và tự động hóa
Trong những năm gần đây, các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc có xu hướng ngày càng lớn hơn, điều này cũng có thể được khẳng định từ số liệu thống kê Từ góc độ những thay đổi về cơ sở vật chất hậu trang cá cược bóng đá pdbc như bất động sản, điều này có nghĩa là các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc vừa và nhỏ đang đóng cửa và các cơ sở lớn mới đang được cung cấp Nhìn điều này từ góc độ hoạt động logistics của các công ty là người sử dụng cơ sở vật chất logistics, các trung tâm logistics tạo nên mạng lưới logistics của công ty trước đây có nhiều trung tâm vừa và nhỏ nhưng trong những năm gần đây chúng đã được tích hợp thành các trung tâm lớn
Mặc dù hai điều này là hai mặt của cùng một đồng tiền, nhưng hoàn cảnh đằng sau chúng không nhất thiết giống nhau, vì vậy chúng ta sẽ thảo luận riêng về chúng
(1) Khía cạnh chuyển nhượng bất động sản
Nhìn chung, các cơ sở logistics (đặc biệt là kho thương mại) có tuổi thọ cao như các tòa nhà Kết quả là, nhiều căn cứ đổ nát trông như được xây dựng trong thời kỳ kinh tế tăng trưởng cao vẫn còn tồn tại Những căn cứ cũ này thường có quy mô nhỏ và bố trí không hiệu quả
Vì vậy, việc xây dựng lại mặt bằng là trang cá cược bóng đá pdbc thiết, nhưng dù thực hiện trên mặt bằng nhỏ, giá xây dựng trên mỗi mét vuông sẽ tăng lên, khó chứng minh được khả năng cạnh tranh có thể so sánh với các cơ sở quy mô lớn
Ngoài ra, các khu kho bãi truyền thống thường có khả năng tiếp cận tốt với cơ sở hạ tầng giao thông và việc chuyển đổi chúng sang mục đích sử dụng khác thường có lợi hơn là nâng cấp cơ sở vật chất cho mục đích hậu trang cá cược bóng đá pdbc truyền thống Do những trường hợp này, ví dụ, tại các khu vực như khu vực Vịnh Tokyo, một số lượng lớn các tòa nhà đang được chuyển đổi thành căn hộ và văn phòng Ngay cả khi cải tạo cơ sở vật chất liên quan đến hậu trang cá cược bóng đá pdbc, cũng có những trường hợp đáng chú ý trong đó việc cải tạo được thực hiện ở những khu vực có giá trị gia tăng cao, chẳng hạn như phòng lưu trữ, tác phẩm nghệ thuật, trung tâm lưu trữ tài liệu và dữ liệu, vv
Những thay đổi như vậy cũng có thể được xác nhận từ số liệu thống kê
Biểu đồ 2 và 3 đều trích dẫn dữ liệu từ Tổng công ty Khảo sát Đất đai và Xây dựng (Tokyo)
Nếu nhìn vào Biểu đồ 2, có thể thấy trong 10 năm qua, diện tích ``kho'' ở Tokyo chỉ tăng 5% Trong khi đó, tổng diện tích sàn trên mỗi tòa nhà tăng 55% trong cùng thời kỳ Xét rằng số liệu thống kê này không chỉ bao gồm các tòa nhà mới xây dựng mà còn bao gồm tất cả các tòa nhà (mặc dù có những hạn chế như những tòa nhà thuộc sở hữu của các tập đoàn), có thể nói rằng đây là một mức tăng đáng kinh ngạc
Biểu đồ 3 hiển thị dữ liệu tương tự, được chia theo diện tích sàn Có thể thấy, trong khi số lượng kho nhỏ (đặc biệt là những kho dưới 2000m2) ngày càng giảm thì số lượng kho lớn trên 20000m2 lại tăng lên nhanh chóng
Nguồn: Được tạo bởi tác giả từ Khảo sát đất đai và xây dựng doanh nghiệp Lưu ý “kho” ở đây có nghĩa rộng không chỉ giới hạn ở kho thương mại
Nguồn: Được tạo bởi tác giả từ Khảo sát Nhà và Đất Doanh nghiệp
Từ dữ liệu này, khá rõ ràng rằng xu hướng các cơ sở logistics lớn hơn đang được thúc đẩy bởi hiện tượng các cơ sở quy mô nhỏ bị “đuổi” khỏi khu vực thành thị và tập trung ở các căn cứ quy mô lớn
Hiện tượng này có thể nói là “chỉ là sự thay đổi vị trí của các cơ sở vật chất”, và còn có chỗ nghi ngờ về việc liệu có thể coi đó là nhu cầu thực tế về các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc hay không Tuy nhiên, do vẫn còn nhiều kho vừa và nhỏ ở khu vực thành thị và không có lý do kinh tế để tiếp tục hoạt động (như đã đề cập ở trên), đây có thể tiếp tục là yếu tố khuyến khích quy mô lớn hơn
(2) Các khía cạnh hoạt động logistics của doanh nghiệp
Việc hợp nhất và đóng cửa các căn cứ đã tiến triển từ góc độ hoạt động hậu trang cá cược bóng đá pdbc của công ty Các yếu tố thúc đẩy tiến trình hợp nhất và bãi bỏ thực ra rất đa dạng, nhưng có thể coi ba yếu tố sau đây là những yếu tố chính
Một là “mở rộng diện tích căn cứ” Các nhà sản xuất thực phẩm và nhu yếu phẩm hàng ngày có thương hiệu quốc gia từng có cơ sở tồn kho ở mỗi tỉnh Điều này đã được hợp nhất thành một khu vực cho mỗi khu vực, sau đó thành hai căn cứ ở Đông Nhật Bản và Tây Nhật Bản, vv Nền tảng của điều này là sự phát triển của mạng lưới đường bộ và sự tiến bộ của hệ thống thông tin (tập trung thông tin kiểm kê, vv)
Yếu tố thứ hai là “sự hội nhập của doanh nghiệp” Điều này đặc biệt đáng chú ý trong hoạt động buôn bán bán buôn nhu yếu phẩm hàng ngày, thực phẩm, vv và các nhà bán buôn khu vực vừa và nhỏ tồn tại trước đây đã được hợp nhất thông qua M&A Kết quả là, tất cả các công ty chính thống đều tăng quy mô, với doanh thu từ hàng trăm tỷ đến hàng nghìn tỷ yên Trong quá trình này, đã có tiến bộ trong việc phát triển đầy đủ các dòng giống Ví dụ, trước đây, các nhà bán buôn thực phẩm được chia thành các loại nhỏ hơn, nhưng nhiều trong số đó đã được hợp nhất và chuyển đổi thành các nhà bán buôn tổng hợp Hiệu quả tương tự có thể được mong đợi từ sự hợp nhất của các công ty hậu trang cá cược bóng đá pdbc chịu trách nhiệm về hậu trang cá cược bóng đá pdbc thực tế
Thứ ba là "tích hợp theo chiều dọc của chuỗi cung ứng và giao hàng trực tiếp" Trước đây, thông thường hàng hóa được phân phối theo nhiều công đoạn như sản xuất, bán buôn tại nơi sản xuất, bán buôn tại nơi tiêu thụ rồi mới bán lẻ Tỷ lệ W/R (tỷ lệ bán buôn/bán lẻ) là một chỉ báo về bản chất đa cấp của phân phối, và vào khoảng những năm 1990, con số này được coi là biểu tượng cho sự kém hiệu quả trong phân phối của Nhật Bản Hơn 20 năm qua, tính chất đa cấp độ này dần trở nên phù hợp hơn Đặc biệt, về mặt logistics, đã có tiến bộ trong việc giao hàng trực tiếp từ nhà sản xuất đến nhà bán lẻ Không trang cá cược bóng đá pdbc phải nói, nhờ sự hội nhập theo chiều dọc như vậy, quy mô của các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc đã phát triển
Ba yếu tố trên có thể kể ra nhưng triển vọng trong tương lai của chúng ra sao? Yếu tố 1 và 2 rõ ràng đang hội tụ Yếu tố đặc biệt đầu tiên là có những lo ngại về chi phí và rủi ro (rủi ro thiệt hại do thiên tai, rủi ro bệnh truyền nhiễm) của việc hợp nhất các căn cứ và một số công ty đang chuyển sang phân cấp
Mặt khác, liên quan đến yếu tố thứ ba, vẫn còn chỗ cho việc hợp lý hóa tính chất phân phối đa cấp Ví dụ: khi các nhà bán buôn tăng quy mô, hoạt động của họ chồng chéo với các trung tâm bán lẻ chuyên dụng và sự tích hợp của họ là một vấn đề Ngoài ra, có một phong trào đang diễn ra trong ngành may mặc, đồ nội thất và các ngành công nghiệp khác, trong đó các doanh nghiệp như SPA (sản xuất và bán lẻ) đang định hình lại toàn bộ chuỗi cung ứng và phong trào này có thể sẽ lan sang các ngành khác trong tương lai
Mặc dù tình hình rất đa dạng và không thể tóm tắt bằng một từ duy nhất, nhưng tôi nghĩ thật hợp lý khi nói rằng về tổng thể chúng ta đang hướng tới một giai đoạn mà "tích hợp" và "phân cấp" được cân bằng
4 Tóm tắt
Chúng tôi đã xem xét nhiều vấn đề ở trên, nhưng để có cái nhìn tổng quan, chúng tôi đã sắp xếp chúng như trong Hình 4 Không trang cá cược bóng đá pdbc phải nói rằng các vấn đề có tính chất khác nhau là lẫn lộn và không thể đánh giá bằng cùng một thang đo, nhưng để đưa ra kết luận tạm thời, tôi đã đánh giá mức độ tác động dựa trên quan điểm chủ quan của mình
Khi giải thích sự mở rộng nhu cầu về cơ sở vật chất logistics, tác động của (6) EC thường được nói đến, nhưng như đã đề cập ở trên và thể hiện trong biểu đồ, các yếu tố khác cũng đang đóng góp tích cực lớn Mặt khác, nhiều yếu tố tiêu cực là rất chắc chắn, chẳng hạn như tỷ lệ sinh giảm và dân số già đi, nhưng nhiều yếu tố trong số đó có thể dự đoán được và đã được đưa vào Vấn đề là (4), tác động của virus Corona, nhưng điều này phụ thuộc vào sự phát triển của vắc xin, vv, và phải nói rằng rất khó dự đoán
Dựa trên những điều trên và thể hiện quan điểm cá nhân của tôi, miễn là chúng ta xem xét nó trong khoảng thời gian trung hạn khoảng nửa đầu những năm 2020, có vẻ như rất có thể các yếu tố tích cực sẽ lấn át các yếu tố tiêu cực Tuy nhiên, không có yếu tố tích cực nào có tính chất lâu dài và tồn tại trong vài thập kỷ Vì vậy, về lâu dài, có vẻ như những yếu tố tiêu cực với tính liên tục và chắc chắn hơn sẽ chiếm ưu thế
· Vấn đề với các cơ sở hậu trang cá cược bóng đá pdbc là có rất ít dữ liệu để làm cơ sở, khiến cho việc thảo luận định lượng trở nên khó khăn, nhưng mặt khác, bạn vẫn có thể dự đoán có độ chính xác cao miễn là bạn có dữ liệu Mặc dù đây là một chủ đề khó giải quyết đối với một cá nhân, nhưng nó là một chủ đề quan trọng để dự đoán tương lai của ngành hậu trang cá cược bóng đá pdbc doanh nghiệp và chúng tôi muốn tiếp tục nghiên cứu vấn đề này
hoặc hơn
(C)2021 Seiichi Kubota & tỷ lệ cá cược bóng đá